Sardinie vaše nová investiční destinace

Jaký je rozdíl mezi investicí do hotové nemovitosti pro vlastní bydlení se sezonním pronájmem a investicí do hotové nemovitosti s celoročním výnosem z pronájmu?
Investice do hotové nemovitosti pro vlastní bydlení se sezonním pronájmem zahrnuje vlastnictví nemovitosti pro vlastní bydlení a možnost pronajímat ji během sezóny. Naopak, investice do hotové nemovitosti s celoročním výnosem z pronájmu se zaměřuje na stabilní příjem z pronájmu po celý rok.
Jak probíhá investice do rozestavěné nebo rekonstrukce nemovitosti s následným prodejem? Tato investice zahrnuje zakoupení nemovitosti ve fázi stavby nebo rekonstrukce. Po dokončení probíhá prodej s cílem získat zisk z hodnotového růstu nemovitosti.
Jsou nějaká rizika spojená s investicemi do rozestavěné nebo rekonstrukce nemovitosti s následným pronájmem? Rizika mohou zahrnovat časovou náročnost dokončení projektu a nalezení vhodných nájemců. Důležité je být obeznámen s místními stavebními a nájemními předpisy.
Jak mohu získat více informací o daném programu investice do nemovitosti pro vlastní bydlení? Pro více informací o konkrétním programu nebo individuálních potřebách nás kontaktujte. Rádi vám poskytneme podrobnější informace a poradíme vám, jak můžeme splnit vaše požadavky.
Co dělat, pokud v nabídce nenajdu program, který by mi vyhovoval? Dejte nám vědět! Jsme otevření individuálním potřebám klientů. Rádi s vámi spolupracujeme na nalezení nejlepšího řešení pro vaše investiční cíle.

Jaké záruky mi poskytnete při investici do nemovitosti?
Naše záruky jsou založeny na transparentních podmínkách a zajišťují bezpečnost vaší investice. Můžete se spolehnout na to, že s vaším majetkem nebude nakládáno neoprávněně.
Jaká je vaše záruka ohledně vlastnictví nemovitosti? Jste vždy 100% majitelem nemovitosti. Vaše práva na vlastnictví jsou pevně zajištěna.
Jakým způsobem mohu kontrolovat náklady a poplatky za vlastnictví a využívání nemovitosti?·         Poskytujeme vám úplnou kontrolu nad všemi náklady a poplatky spojenými s vlastnictvím a využíváním nemovitosti. Všechny informace jsou přehledně prezentovány. Mám možnost změnit záměr investice? Ano, máte plnou možnost změnit svůj investiční záměr. Vaše rozhodnutí o zhodnocení nemovitosti jsou plně ve vaší moci.
Jaké jsou možnosti s nemovitostí, kterou jsem investoval/a? Nemovitost je váš majetek a máte možnost ji převést, darovat nebo prodat podle svých potřeb. Zajišťujeme, že s vaším majetkem můžete nakládat podle vlastního uvážení.
6. Mohu prodat, převést nebo darovat běžící investici? Ano, stejně jako s nemovitostí, můžete prodat, převést nebo darovat běžící investici podle vašich potřeb a rozhodnutí.
Věříme v transparentnost a bezpečnost vaší investice. Máte-li další otázky ohledně našich záruk, neváhejte nás kontaktovat. Jsme zde k dispozici pro poskytnutí dalších informací a objasnění.  

Právní ošetření koupě nemovitosti je klíčovým krokem pro zajištění bezpečného a legálního procesu. Z vašeho popisu vyplývá, že máte důkladný postup a spolupracujete s ověřenými subjekty. Zde jsou některé klíčové ukazatele a kroky, které podmiňují realizaci investiční koupě nemovitosti: 
Vhodná nemovitost bez právních závad:
Provádí se důkladná právní analýza nemovitosti, aby se zajistilo, že není zatížena žádnými právními problémy nebo závadami.
Hodnocení vhodnosti nemovitosti z hlediska kategorie objektu: Zohledňuje se kategorie objektu a příslušné využití stavby v souladu s místními předpisy a bonitou lokalit.
Nemovitost bez zástav, věcných břemen a vlastnických omezení: Prověřuje se vlastnická historie nemovitosti a zajistí se, že není zatížena zástavami nebo jinými břemeny.
Legální a zkolaudovaná stavba (u dokončených staveb): Ujišťuje se, že stavba má platné povolení a je zkolaudována v souladu s právními normami.
Vyjádření geometra ke stavu stavby: Geodetické vyjádření potvrzuje aktuální stav stavby a může nahradit funkci odhadce.
Vyjádření geometra k plánované rekonstrukci: Geodet poskytuje informace o plánované rekonstrukci a souvisejících aspektech.
Prověření záměru rekonstrukce nebo stavby místním stavebním úřadem: Zajišťuje se, že plány na rekonstrukci nebo stavbu jsou v souladu s místními stavebními předpisy.
Ohlášení a povolení stavby nebo rekonstrukce na místním stavebním úřadě: Vyžaduje se ohlášení a získání povolení pro plánovanou stavbu nebo rekonstrukci.
Vyřízení povolení a dokumentace k objektu koupě: Kompletní administrativní postup k zajištění legální koupě nemovitosti.
Výrazně pomáhá, že máte k dispozici tlumočníka a právního zástupce v České republice, což usnadňuje komunikaci a zajištění srozumitelnosti veškeré dokumentace. Důkladný a právně zajištěný proces je klíčový pro úspěch investiční koupě nemovitosti v zahraničí.  

Tento postup zahrnuje to několik klíčových kroků: 
Vyřízení daňového domicilu: 
• Poskytujete službu vyřízení daňového domicilu pro všechny kupující, což může zahrnovat proces získání daňového identifikačního čísla (Codice Fiscale) v Itálii. 
Návrh rezervační smlouvy s 10% zálohou: 
• Nabízíte návrh rezervační smlouvy s 10% zálohou, což umožňuje kupujícím zajistit si nemovitost a vyjednat podmínky před samotným podpisem kupní smlouvy. 
Návrh kupní smlouvy: 
• Připravujete kupní smlouvu, která obsahuje veškeré dohodnuté podmínky a detaily transakce. 
Podpis smlouvy u notáře a převod kupní ceny:
• Proces podpisu kupní smlouvy u notáře a převod kupní ceny na účet notáře je klíčovým krokem pro formální uzavření transakce. 
Převod poplatků: 
• Zahrnuje převod všech potřebných poplatků, včetně daně z převodu nemovitosti, zápisu do katastru nemovitostí a poplatků za notáře. 
Zřízení smluv na dodávky: 
• Pomáháte s procesem zřízení smluv na dodávky elektřiny, vody, internetu a dalších služeb, což usnadňuje život novým majitelům. 
Kontrola administrativních procesů převodu: 
• Provádíte kontrolu administrativních procesů převodu, abyste zajistili, že všechny formality jsou správně dodrženy. 
Rychlý přechod vlastnictví v Itálii: 
• Podotýkáte, že v Itálii se stáváte majitelem nemovitosti už po podpisu smlouvy, což zrychluje celý proces, a není nutné čekat na zápis v katastrálních údajích.

Notářské Poplatky:Odměna Notáře:
Odměna notáře je dána zákonem a notářským dekretem.
Částka je přibližně 3.500 EUR, ale může se lišit podle typu nemovitosti.
Registrační Poplatek za Zápis do Katastru Nemovitostí: K platbě registračního poplatku za zápis do katastru nemovitostí.
Částka se pohybuje okolo 3.500 EUR, ale může záviset na konkrétním typu nemovitosti.
Daně spojené s Vlastnictvím:Daň z Nabytí Nemovitosti: Základní sazba je 2% z kupní ceny pro první nemovitost a trvalý pobyt v Itálii.
Pokud nebudete trvale bydlet v Itálii, sazba činí 9%.
DPH se platí u nových nebo zrekonstruovaných nemovitostí, přičemž základní sazba je 10% nebo 4% při zřízení trvalého pobytu.
Ostatní Poplatky:Překlad Smluvní Dokumentace: Překlad celé smluvní dokumentace do jazyka, kterému kupující rozumí.
Provize Realitní Kanceláře: Často se pohybuje mezi 4-6% z kupní ceny.
Asistence Při Podpisu Kupní Smlouvy: Asistence 3. nezávislé strany při podpisu smlouvy.
Doporučuje se počítat s částkou přibližně 1.500 EUR.
Převod Médií (Vodoměr a Elektroměr): Náklady na převod médií na nového majitele, často kolem 1.500 EUR.

Vlastnictví po Podpisu Kupní Smlouvy:
V Itálii se nabyvatel stává vlastníkem nemovitosti okamžitě po podpisu kupní smlouvy, nikoliv až po zápisu do katastru nemovitostí.
Notářský Zápis do Katastru Nemovitostí: Notář provede zápis do katastru nemovitostí do dvou týdnů od uzavření kupní smlouvy.
Finanční Odpovědnost Nabyvatele: Odměna notáře i další poplatky jsou hrazeny nabyvatelem. Nabyvatel platí příslušné poplatky finančnímu úřadu, katastru nemovitostí a hypoteční poplatky spojené s převodem vlastnictví.
Zaplacení Provize Makléři: Makléř obdrží provizi buď prostřednictvím realitní kanceláře . Makléř může být přítomen při notářském zápisu k zajistění své provize.
Připojení k Sítím:Rozdělení Nákladů: Náklady na připojení k sítím jsou rozděleny mezi vlastníky nemovitostí a hrazeny při podpisu kupní smlouvy. Cena závisí na různých faktorech, ale obvykle se pohybuje mezi 800 až 1200 EUR.
Další Náklady:
Elektřina: Platí se obvykle jednou za 2 měsíce dle spotřeby. Stálá platba za jistič činí 5–10 EUR, cena za kWh cca 0,30 EUR. 
Plyn: 30litrový zásobník, který vystačí na 2–3 měsíce, stojí 20 EUR. Voda: Platí se ročně, v průměru 200–300 EUR/rok podle oblasti. 
Údržba Zahrady, Bazénu, Platby Společenství: Měsíční náklady se pohybují od 20–80 EUR/měsíc podle m². 
Daň z Nemovitosti: Činí 0,2–0,4% z ceny nemovitosti.